| Характеристика | Описание |
| Правовая основа | Федеральный закон №131-ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления" |
| Территориальный охват | Подъезд, дом, группа домов, микрорайон |
| Основные функции | Управление общим имуществом, благоустройство, контроль услуг ЖКХ |
- Организация текущего ремонта общего имущества
- Контроль качества коммунальных услуг
- Благоустройство придомовой территории
- Заключение договоров с подрядными организациями
- Распределение средств на нужды территории
Как создать ТОС
- Провести собрание жителей (не менее 50% участников)
- Принять устав ТОС
- Выбрать органы управления (совет, председатель)
- Зарегистрировать устав в местной администрации
- Открыть расчетный счет
| Право | Пример реализации |
| Финансовые | Сбор средств жителей на конкретные нужды |
| Управленческие | Выбор подрядчиков для работ по дому |
| Контрольные | Проверка качества уборки территории |
| Представительские | Участие в заседаниях жилищных комиссий |
Преимущества ТОС перед УК
- Прямое участие жителей в управлении
- Целевое использование средств
- Гибкость в решении вопросов
- Отсутствие коммерческой составляющей
- Прозрачность финансовых потоков
- Добровольные взносы жителей
- Средства местного бюджета (субсидии)
- Целевые сборы на конкретные проекты
- Гранты на благоустройство
- Доходы от хозяйственной деятельности
Отличия ТОС от ТСЖ
| Критерий | ТОС | ТСЖ |
| Территория | Может охватывать несколько домов | Один дом или комплекс домов |
| Регистрация | Уведомительный характер | Юридическое лицо |
| Полномочия | Шире, включает общественные вопросы | Только вопросы управления домом |
ТОС в ЖКХ - это эффективный инструмент для жителей, позволяющий напрямую участвовать в управлении своей территорией и контролировать качество жилищно-коммунальных услуг. Он дает возможность решать локальные проблемы оперативно и с учетом мнения большинства собственников.
