Налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая или инвентаризационная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих налогоплательщику:
Содержание
Основные понятия налоговой базы
- Для жилых помещений, гаражей и незавершенного строительства
- Для административно-деловых и торговых центров
- Для иных зданий и сооружений
Методы определения налоговой базы
По кадастровой стоимости
| Когда применяется | Как определить |
| Для коммерческой недвижимости | Берется из ЕГРН на 1 января налогового периода |
| Для жилья в регионах-участниках пилотного проекта | Указывается в кадастровом паспорте объекта |
По инвентаризационной стоимости
- Применяется для жилых объектов в регионах, не перешедших на кадастр
- Рассчитывается БТИ с учетом износа и строительных норм
- Определяется по коэффициентам-дефляторам
Формулы расчета налоговой базы
- По кадастровой стоимости: НБ = КС × Доля собственности
- По инвентаризационной стоимости: НБ = ИС × Кдефлятор × Доля
Пример расчета по кадастровой стоимости
| Параметр | Значение |
| Кадастровая стоимость | 5 400 000 руб. |
| Доля собственности | 1/2 |
| Налоговая база | 5 400 000 × 0,5 = 2 700 000 руб. |
Льготы и вычеты при определении базы
- Для квартир - вычет 20 кв.м из общей площади
- Для комнат - вычет 10 кв.м
- Для жилых домов - вычет 50 кв.м
- Федеральные и региональные льготы
Как применить вычет
- Определите общую площадь объекта
- Вычтите льготные метры
- Рассчитайте стоимость 1 кв.м по кадастру
- Умножьте на оставшуюся площадь
Где получить данные для расчета
| Тип стоимости | Источник информации |
| Кадастровая | Официальный сайт Росреестра, выписка из ЕГРН |
| Инвентаризационная | Документы БТИ, справка о стоимости |
Важно:
При расхождении между кадастровой и рыночной стоимостью можно оспорить оценку через комиссию при Росреестре или в судебном порядке. Для этого потребуется отчет независимого оценщика.
