Сдача квартиры в аренду в качестве самозанятого позволяет легализовать доходы с минимальной налоговой нагрузкой. Рассмотрим порядок действий и особенности налогообложения.
Содержание
Требования для сдачи квартиры как самозанятый
- Статус самозанятого, зарегистрированный в приложении "Мой налог"
- Отсутствие наемных работников
- Годовой доход от аренды не более 2.4 млн рублей
- Собственность на квартиру или право сдачи от владельца
Пошаговая процедура
- Зарегистрируйтесь как самозанятый в приложении "Мой налог"
- Заключите договор аренды с жильцом (не обязательно нотариально)
- Формируйте чек в приложении после получения платежа
- Уплачивайте налог 4% (от физлица) или 6% (от юрлица)
- Храните документы о сделках 5 лет
Сравнение налоговых режимов
| Параметр | Самозанятый | ИП | Физлицо |
| Ставка налога | 4-6% | 6% (УСН) | 13% НДФЛ |
| Отчетность | Нет | Декларация | 3-НДФЛ |
| Лимит дохода | 2.4 млн/год | Нет | Нет |
Что нужно указывать в чеке
- ФИО арендодателя и арендатора
- Дата и сумма платежа
- Назначение платежа (аренда жилья)
- Адрес квартиры
- Период аренды
Оформление договора аренды
Рекомендуемые пункты договора:
- Паспортные данные сторон
- Характеристики объекта аренды
- Размер и порядок оплаты
- Срок действия договора
- Права и обязанности сторон
- Условия расторжения
Налоговые вычеты для самозанятых
- Не предусмотрены для НПД
- Коммунальные платежи не уменьшают налогооблагаемую базу
- Ремонт и содержание жилья не учитываются
Частые ошибки
| Ошибка | Последствия |
| Невыдача чека | Штраф 20% от суммы |
| Превышение лимита дохода | Потеря статуса самозанятого |
| Сдача нескольких объектов | Необходимость регистрации ИП |
Преимущества режима для арендодателей
- Простая регистрация без посещения налоговой
- Минимальная налоговая нагрузка
- Отсутствие отчетности
- Возможность легализации доходов
- Быстрое оформление сделок
